株式会社LightDoorは、元SUUMO出身の代表が手掛ける不動産業界特化の自社集客支援サービスです。
SNS運用代行やWeb広告、追客導線設計までを一括で対応し、ポータルサイト依存からの脱却をサポートします。
自社で継続運用できる体制を作る内製化支援まで可能で、サービス料金は月額15万円～(運用代行は月額20万円～)と導入しやすい価格帯も魅力です。
株式会社LightDoorは、元SUUMO出身の代表が手掛ける不動産業界特化の自社集客支援サービスです。
SNS運用代行やWeb広告、追客導線設計までを一括で対応し、ポータルサイト依存からの脱却をサポートします。
自社で継続運用できる体制を作る内製化支援まで可能で、サービス料金は月額15万円～(運用代行は月額20万円～)と導入しやすい価格帯も魅力です。
記事更新日: 2026/08/31
SNS運用代行不動産を比較したい方はこちら
利用規約とご案内の連絡に同意の上
不動産向けSNS運用代行 を徹底的に調べた起業LOG編集部がおすすめする4 サービスの資料をダウンロードできます。
目次
株式会社LightDoorは、不動産領域の集客に特化した総合伴走型サービスです。
不動産業界の業務や顧客心理を熟知したプロが運用を担当するため、業界にありがちな「ポータルサイト依存」や「投稿ターゲットのずれ」を防ぎ、来店や成約につながる効果的な発信を設計します。
最大のポイントは、元SUUMO出身など経験豊富な担当者による、SNSの投稿代行にとどまらない一気通貫の支援体制です。
Instagram(リール・フィード・ストーリーズ)をはじめ6媒体に対応し、Web広告制作、公式サイト制作、SEO・MEOはもちろん、広告運用やDM・LINEを活用した追客導線の構築まで幅広くカバーしてくれる点はとても心強いです。
また、教育プログラムの提供でノウハウを蓄積して自社内で運用できる体制をサポートしたり、生産性の向上を図るためにAI活用を含めた業務プロセスの構築を支援することも可能です。
不動産会社の賃貸管理・売買仲介双方の悩みに対応
株式会社LightDoorは、誰に・どの媒体で・何を届けるかを企業ごとに設計し、SNS投稿からLINE・DMでの追客、来店までの反響導線を一貫して設計します。
こうした戦略的な取り組みにより、ポータルサイトを経由しない自社独自の見込み顧客獲得ルートを確立できるのが大きな強みです。
投稿後のインサイトや成約データをもとに成約率や顧客属性まで検証しながら運用することで、来店や契約に直結する良質な反響を継続的に生み出す仕組みを構築します。
売買・賃貸の両領域で、代表が2020年から累計150社以上の不動産会社を支援。導入企業では、単月で賃貸60件・売買15件の反響を獲得した事例があります。
主な支援内容
株式会社LightDoorは、運用代行で成果を出しつつノウハウを蓄積したのち、社内運用へスムーズに移行できる内製化コンサルも得意としています。
動画・画像の作成手順やAIツールの活用方法レクチャーを受けられるため、特定の担当者のみへの依存を回避し、社内に集客スキルを残せます。
フォロワー数や再生数ではなく、企業に貢献する成果を残すまでの仕組み作りまで週1回の打ち合わせも行い丁寧に伴走してくれるので安心です。
運用代行プランでルームツアー動画などの撮影を依頼する場合、1物件あたり5万円の撮影費が別途発生します。
自社で撮影素材を用意できない企業や、追加の初期費用・運用費用を極力抑えたい企業にとっては、あらかじめ予算の調整が必要となる点に注意が必要です。
しかし株式会社LightDoorは、元SUUMO出身のノウハウをはじめ不動産業界に特化した知見を豊富に保持しており、累計1,000物件以上・動画4,000本以上を制作、累計750万回以上再生という実績もあります。
専門的な視点から「どこを切り取れば魅力的・効果的に映るか」を緻密に計算した撮影で来店や成約につながる高反響なコンテンツを作成できる点は、魅力と言えるでしょう。
各プランには6ヶ月以上の契約期間が設けられています。
そのため「1〜2ヶ月程度の短期間で試したい」と考えている企業には適さない側面があります。
しかし、SNS集客で成果を出すにはターゲットの検証や投稿改善などの試行錯誤が欠かせません。
6ヶ月かけることで、継続的かつ安定して見込み顧客を獲得できる集客基盤の確立が期待できます。
なお株式会社LightDoorは、投稿前に宅建業法や景品表示法などの法令チェックを徹底しています。
以前は見栄えのよい物件紹介が中心で、会社の人柄や中野という街の魅力までは伝わっていませんでした。引っ越しを考えている短い期間しか接点が持てず、フォロワーや閲覧数が増えても来店・成約につながる形になっていない。新着物件のような鮮度の高い情報を社内から出す仕組みもなく、外注で終わらせずノウハウを社内に残したいという要望もありました。
「映える物件」中心から、実際に扱っている物件と中野の日常を伝える運用に切り替え、Instagram経由の問い合わせを受けるインサイドセールス体制まで一緒に作りました。約3年間で成約数は8件（2023年）→16件（2024年）→16件（2025年の9か月）、反響売上は2,172,260円→2,631,761円→3,659,737円に伸びています。仲介の反響以外にも、既存オーナーからの物件掲載依頼、マンスリー物件の成約、撮影・編集担当の採用に12件の応募という波及がありました。フォロワーは6,400人超（2026年1月時点）です。
A. はい。企画から編集・投稿までを株式会社LightDoorが担当します。撮影は御社で週1物件をお願いしていて、撮り方はこちらでレクチャーします。これまでの累計はルームツアー動画4,000本以上、撮影物件1,000物件以上、動画の総再生数750万回以上です。弊社スタッフが撮影に伺うこともでき、その場合のみ1物件あたり5万円（税別）を別途頂戴します。
A. 月に1回、8項目の分析レポートをお出しして、オンラインでご報告します。見るのはフォロワー数や再生数でなく、来店と成約から逆算した数字です。たとえば松崎ハウジング様（東京都中野区・賃貸仲介）は約3年の運用で、成約数が8件（2023年）→16件（2024年）→16件（2025年の9か月）、反響売上が2,172,260円→2,631,761円→3,659,737円と推移しました。この粒度で追える形にしています。
A. 松崎ハウジング様（賃貸仲介・東京都中野区）は約3年の運用で、成約数が8件（2023年）→16件（2024年）→16件（2025年の9か月）、反響売上が2,172,260円→2,631,761円→3,659,737円に伸びました。センチュリー21マイホーム様は6か月でフォロワーが約700人から約1,800人へ（2026年8月公開の事例）。InstagramからLINE公式アカウント、問い合わせ・内見予約までの導線をつくるため、反響と来店が出始めるのは開始6〜12か月が目安です。
A. 不動産業界の専業です。賃貸仲介・売買仲介・投資用不動産・管理会社まで対応します。これまでに支援した不動産会社は150社以上、支援歴は6年以上です。対応エリアは全国で、打ち合わせはオンラインでも構いません。
A. 月額15万円（税別）からです（本記事掲載時点）。ルームツアーを中心に作るプランが月額25万円（税別・6か月契約）、それ以外の内容が中心のプランが月額20万円（税別・6か月契約）です。初期費用はいただきません。この月額に、リール広告の出稿費、LINE公式アカウントの構築、内製化支援、撮影レクチャー、月1回8項目の分析報告まで含みます。別料金になるのは、弊社スタッフが撮影に伺う場合の1物件5万円（税別）だけです。
A. 最低6か月です。加えて運用開始前に1か月のプランニング期間をいただきます。御社側の作業は、週1物件の撮影と、ストーリーズ用に月3物件の選定、間取り図・募集図面・写真・動画のご提供です。編集・投稿・広告運用は弊社が行います。内製化支援も月額に含まれているので、途中から自社運用に切り替えていただくこともできます。
A. 不動産の物件紹介は、宅建業法のほか、景品表示法に基づく不動産の表示に関する公正競争規約の対象になります。おとり広告、二重価格表示、徒歩所要時間（80mを1分）、専有面積や築年数の表記など、リール1本でも引っかかる箇所が複数あります。株式会社LightDoorは、不動産会社向けに6年以上、ルームツアー動画4,000本以上・1,000物件以上の撮影を手がけてきた領域ですので、こうした表記ルールを前提に構成を作ります。線引きの基準は会社ごとに異なるため、御社の社内ルールを伺って運用に反映します。
A. 物件の見せ方も、反響が来る時間帯も、使える表現の範囲も、不動産は他業種と違います。汎用の運用代行だと、そこを一からご説明いただく時間が必要になります。株式会社LightDoorは不動産業界だけで150社以上・6年以上やってきたので、初回から物件と地域の前提で企画を組めます。ルームツアー動画4,000本以上、撮影1,000物件以上という制作量も、この領域に絞って積んだものです。
A. 戦略とアカウント設計から始めて、投稿の企画構成、撮影のレクチャー、編集、投稿、リール広告の運用までを行います。あわせてLINE公式アカウントを構築し、Instagramから問い合わせにつながる導線をつくります。毎月8項目の分析と改善提案まで含みます。御社にお願いするのは撮影と物件情報のご提供だけです。内製化支援と人材育成も並行して行います。
A. Instagramのほか、YouTube・TikTok・Facebook・X・LINEの計6媒体に対応します。SNSと連動したWeb広告・SEOの運用支援、CRM／MA基盤の構築、SNS MAツール「LightDoor Cloud」でのデータ統合も行います。ホームページ制作・SEOでは、Tokyo&International様の月間PVが約2,000から約5,000に増えた例があります（2026年8月公開の事例）。
株式会社LightDoorは、不動産業界に特化したノウハウをもとに、SNS活用からLINEでの追客、将来的な運用の内製化までを一貫して支援するパートナーです。
不動産ポータルサイトからの集客に限界を感じている企業はもちろん、自社集客の基盤を築きたい企業や、社内にSNS運用のノウハウを蓄積したい不動産仲介・管理会社にとって、有力な選択肢の一つと言えます。
自社の状況や目指す集客体制に合わせて導入を検討してみてはいかがでしょうか。
画像出典元：「株式会社LightDoor」公式HP
株式会社LightDoorは2つのプランでサービスを提供しています。
撮影費は別途5万円かかります。
運用代行で成果を出したあとに、内製化を見据えた支援も可能です。
カスタマイズもできるので、気になることがあればまずは相談してみるといいでしょう。
| 運用代行プラン | 内製化コンサルプラン | ||
| ルームツアーのみ | ルームツアー以外 | ||
| 初期費用 | 25万円 | 25万円 | ― |
| 月額費用 | 20万円 | 30万円 | 30万円 |
| 月間投稿 | フィード4件 リール4件 |
フィード4件 リール4件 ストーリーズ12件 |
― |
| 契約期間 | 6ヶ月～ | ||
| 実施内容 | 投稿制作 ストーリーズ ハイライト コメント・DM対応 月1回・8項目のレポート 広告費含む |
企画提案 データ分析・報告 動画/画像の作成レクチャー AIツール活用レクチャー 打ち合わせ週1回1時間 |
|
※税表示なし
